德州房地产样板房有哪些陷阱

无论是买精装房还是清水房，看样板间都是选房的必要步骤之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。因此我们在参观样板房的过程中一定要谨慎，理性选房。

　　看样板房要注意的陷阱：

　　1、面积变大

　　因为，目前现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种差异”，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。

　　2、景观变样

　　即使在同一座楼中，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋。对于买房者而言，最好是学会看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是实景，很可能会发现，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。

　　3、贵价装修

　　其实，样板间吸引人的是装饰与家具，既然是样板，您今后的家也可以比照装修成这样。可是，一般来说，样板间都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，您家要达到这个标准可要花费不少。因此，对于精装修的房子，样板间只能当作参考。

　　4、家具“瘦身”

　　只要稍加留意，就可以发现不少样板间里摆放的家具都要小一些。比如在一个空间设置并不合理的餐厅里，设计师为了弥补缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有设计师承认样板间里的家具一般都比较现代、简洁，相对来说要精巧一点，不那么厚重，这样是为了突出空间感。这就是为什么在看样板间的时候，感觉室内空间很大，但自己买一套家具放进去却显得特别局促的原因。

　　5、色彩“魔法”

　　几乎每一个被我们称为好的样板间，都有一个共同的特点，那就是在色彩上的和谐统一，这样做最显著的效果就是达到了视觉上的延伸，进而带来了空间感的增大。

　　6、“滥用”玻璃

　　设计师在样板间里大量使用玻璃材质，以营造明亮辉煌的气氛。但如果在平时生活中用太多的镜子，可能会让你感觉整天生活在虚幻当中，不舒服。

　　7、增加照明

　　增加光照的好处，是为了让你一走进房屋，就产生一种振奋的感觉。走进样板间，我们在不同部位都会看到有很多的灯射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，颜色也会有很多种，设计师在样板间里所做的灯光设计会特别有用，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高，所以你莫被这五光十色晃了眼，等看到现房里采光不充足，你就会大失所望了。

　　8、管线“消失”

　　一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路，这样的话，样板间的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在现房中，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

　　看样板房注意事项

　　1、看户型所在位置及小区周边环境

　　大部分的样板房都设置在实体楼中，如果你选择的户型与样板房户型面积相近、户型大同小异，甚至就在样板房设置的楼座中，那恭喜你，你可以提前知道自己所购买的户型位于小区哪个位置，周边的环境怎样。但是也有不少样板间修建在售楼部旁的地块上，这时我们对于要买的房子的具体情况的了解就会产生误差。

　　2、看户型布局及功能设计

　　虽然说有些开发商为了给购房朋友展现样板房最精美的一面，都会在装修的时候稍微改变一下户型布局，但是大体设计还是能看出来的。比如阳台的大小、洗手间的大致位置、入户口等。

　　3、看装修用材

　　我们上面说到了通过看样板房的使用材料，可以知道开发商的用心程度。那我们在观赏样板房的过程中除了看户型的布局，还要看一下家具、电器、橱柜等所使用的材料，通过材料费用的估算就大致可以看出开发商对于项目的重视、用心程度。

　　4、看细节

　　样板房的装修，细节非常重要，小的地方做好了，大的地方更加不用担心。比如说，你可以仔细看门和铰链上是否有油漆?地漏周边水泥是否已经清理干净?把所有的柜子的门和抽屉都打开，看看里面是否有毛刺……通过小细节，就可以很好地知道样板房的装修质量。如果连样板间都能出现这样那样一堆问题，那建议你购房还是多考虑一下。

　　希望购房者能多个心眼，不要被样板房表面的样子所诱惑，应该慎重考虑。